■自去年年底出现调整以来，北京楼市销售量6月首次突破万套

    打折促销活动继续推升北京楼市住宅成交量。昨天北京市房地产交易网站公布的6月北京商品住宅预售数据显示，继5月商品住宅预售7931套环比销售量提高42%后，6月北京商品住宅预售量继续上升，预售住宅量过万，达到了11946套，环比5月增长了51%。自去年年底北京楼市出现调整以来，月销售量首次突破万套。

    █打折和“70/90新盘”上市是主要原因

    对五六月住宅预售量持续出现较大增长这一现象，业内认为主要是两个原因。首先是打折、 促销、搞活动让利，其次是郊区新盘低价开盘。其次是五环外郊区越来越多的“70/90新盘”低价开盘。数据显示，目前成交量最多从过去的朝阳、海淀、丰台，变成了朝阳、昌平和大兴、通州。6月昌平、大兴、通州推出了多个90平方米以下中小户型，新盘总价偏低，购房人比较容易承受。

    由于北京市房地产交易网上的统计数据不包括房价，记者选择了朝阳区、海淀区、丰台区和通州区几个典型区域作了不完全统计显示，无论是从项目的房价变动看还是从区域的房价变动看，北京房价没有出现异动——并没有出现明显下降，出现明显下降的是房价的涨幅。而记者的调查也显示，6月北京大批在售楼盘虽然打折促销，但往往是打折是在“提价”的基础上进行打折，打完折后的房价相比前期的房价还是持平或者略涨；而有的让利赠送则直接折现在购房款中，但成交房价没有变化。

    █开发商可能直接降价

    北京楼市成交量上升的态势会持续到什么时候？房价未来会不会出现变化？分析认为，随着奥运临近，在多数开发商都面临资金紧张的情况下，很多楼盘还会继续借奥运打折促销，7月预售量继续提升应该是没有悬念的事情。对于房价，业内人士判断，会有越来越多的开发商将由“打折促销”过渡到“直接降价”，尤其到十月后，将会有越来越多的开发商选择直接降价，因为“再不卖，年底前就回不了款”。事实上，7月5日开盘的华侨城三期A2-4号楼至今成交均价为14200元/平方米，这和今年1月19日推出、成交均价为16800元/平方米A2-6号楼相比，成交均价每平方米降了2600元。