“4+1”住房体系助推楼市健康发展 
——写在市第九届房交会举行之际（三）

　　湖州在线讯　春江水暖鸭先知。面对从去年开始回暖的湖州楼市，各路开发商对房地产的投资保持着适度增长，其中首季房地产完成投资29．25亿元，同比增长36．9％。与此同时，我市通过完善“4+1”住房体系，加大建设普通商品房、经济适用住房、廉租房、拆迁安置用房及老小区改造，从而加快实现“居者有其屋”的发展目标。

　　完善住房供应及保障体系

　　据有关部门的数据统计，截至2008年3月底，我市中心城区累计可售商品住房面积为65．6万平方米，套数为5475套，同比分别增加6．8％和7．3％。可见商品住房可供销售的量在适当增加。随着宏观调控政策的进一步明朗，本地居民换购、新购住房刚性需求正逐步释放，销售形势的向好使大量存量空置住房被消化，“供略大于求”的现状助推了楼市的健康平稳发展。

　　从本届房交会主办方获悉，除24家参展商参展的近30个普通商品房楼盘外（90平方米以下房源将大大增加），主办方还将首次面向市民展示部分经济适用房和廉租房建设情况。据了解，为着力保障低收入家庭的基本居住需求，进一步扩大廉租住房覆盖面，有关部门将加快2007年开工的1．8万平方米廉租房建设进度，力争2009年6月前交付使用，此外今年还将新开工建设廉租房1万平方米，从而确保完成300户低收入家庭享受廉租房政策。另一方面，我市中心城区已有的10万平方米经济适用住房正在建设中，而今年全市新开工建设经济适用住房16万平方米，其中中心城区新开工10万平方米。

　　拉动地方经济又好又快发展

　　楼市的健康发展态势，有利于拉动其他多个行业的发展，为我市国民经济作出贡献。相关专家曾作过统计，房地产业涉及制造业、采矿业、商业、电力煤气自来水供应业和社会服务业等40多个产业部门，按投入产出模型测算，每100亿元房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出286亿元，我市首季房地产完成投资29．25亿元，应能产出效益83．65亿元。

　　其次，对于城市就业岗位、城市经济发展均有相当促进作用，房地产业作为城市新的投资热点，将进一步增长居民的财产性收入。拿和房地产业关联度最高的建筑业来说，完成一万平方米施工面积需要从业人员167人，由此推算我市一季度商品房竣工面积为58万平方米，可以安排就业人员近万人；事实上，房地产业的发展将使城市面貌得到改善，尤其是国有土地使用权的有偿出让，更为城市建设提供了稳定的资金来源。

　　数据显示，目前我市房地产的投资已经占到整个GDP的10％左右，房地产业对国民经济的推动作用毋庸置疑。随着经济的发展，外来人口的增多，城市化进程逐步加快，未来几年我市的房地产市场仍有进一步发展的空间。

　　本届房交会负责人告诉记者，以往年的经验来看，房交会过后的一两个月内，供求双方都将保持积极的态度，交易量会出现短暂的升温，并拉动相关产业的发展，随后整个市场将趋于理性。

　　据了解，由于此次房交会设在科博中心，主办方将安排4辆免费公交车不间断接送市民，而相关参展房地产商也将准备指定“看房车”前往楼盘现场。另据透露，受人瞩目的步行街和衣裳街改造项目也将在此次房交会上展示。