网友“窦燕山”发帖反映：我们买的笤溪家园小高层，房价之外有一笔铝合金门窗的费用，不知道是否合理？难道卖房子的时候门窗也没有吗？4620元/平方的房价里不含门窗的费用吗?因为第一次买房,啥也不懂!阳台的面积已经算在总的套型里了，门窗不应该算了吧？不知道有没有这方面的规定！
还有分摊面积是怎么算出来的？开发商也没有告诉我们？
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记者回复：
记者从湖州建设房地产开发有限公司了解到，铝合金门窗是否该纳入房价范围没有明确的规定，需要开发商与购房者双方协议商定。在购房协议中应已明确标明房屋相关费用承担责任，网友可根据协议与开发商商议。
分摊面积指公共拥有面积按比例分摊，属于测绘部门职权范围。一般包括外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等面积的分摊。
据市测绘所介绍，分摊面积按照《中华人民共和国国家标准房产测量规范》与《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》计算，具体可向市测绘所咨询：2054478
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1、 房屋墙体厚度的计算，《细则》规定墙体厚度包括对墙体起保护作用的一般抹灰层厚度，而原测算方法不包括一般抹灰层厚度。
2、对于商住楼的分摊方法，《细则》规定首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊，而原来的测算方法是对于下部若干层为非住宅，上部为住宅的商住楼，设计上专为通往上部各层服务的室外或室内楼梯（电梯）的建筑面积，由下部非住宅和上部住宅按层数比例共同分摊。
3、对于多功能综合楼的分摊方法有了调整，《细则》规定多功能综合楼，其由底层升至顶层的楼梯间、电梯井（包括突出屋顶的楼梯间、电梯机房）等，将其面积计和，按自然层数平均分摊（无论该层是否使用处在本层的楼梯间、电梯）。而原测算方法是将其由底层升至顶层的楼梯间、电梯井（包括突出屋顶的楼梯间、电梯机房）等面积计和，先按照功能区面积比例分摊到各功能区，然后根据功能区所分摊到的面积再分摊到各层。
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